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揭秘建筑行業(yè)產(chǎn)業(yè)升級背后的“黑科技”

  • 發(fā)布時(shí)間:2019-01-22
  • 發(fā)布者: 百度百科
  • 來(lái)源: 百度百科
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  從智能手機到智能家居,從無(wú)人機到無(wú)人駕駛,新的技術(shù)和產(chǎn)業(yè)升級正在席卷著(zhù)各行各業(yè),包括傳統的房地產(chǎn)行業(yè)。
  
  建筑行業(yè)的產(chǎn)業(yè)化升級,簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是通過(guò)工業(yè)化的方式,像造車(chē)一樣來(lái)蓋房子。從碧桂園到綠地以及保利等,已經(jīng)都開(kāi)始布局智能和裝配式(框架式)建筑領(lǐng)域?!吨袊圃?025》也提出:“中國制造要向創(chuàng )新、智能、綠色和轉型,找到自己的新優(yōu)勢,才能把自身依賴(lài)于出口導向型的經(jīng)濟發(fā)展模式,逐步轉變?yōu)橐晕覟橹鞯娜騼r(jià)值鏈開(kāi)放型經(jīng)濟新模式?!?br />   
  在新技術(shù)以及政策的推動(dòng)下,一場(chǎng)圍繞建筑行業(yè)的變革也在悄然興起。
  
  建筑產(chǎn)業(yè)進(jìn)入轉型期
  
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  隨著(zhù)房地產(chǎn)經(jīng)濟進(jìn)入下半場(chǎng),城市土地成為稀有資源,建筑行業(yè)也面臨著(zhù)從粗放式增長(cháng)向綠色環(huán)保、更為高效的方式升級。目前建筑業(yè)房屋建筑新開(kāi)工面積約每年50億平方米,這樣的數據已到“峰頂”,未來(lái)會(huì )逐步下調,另一方面,有數據統計我國每年因新建、拆除、裝修等產(chǎn)生的建筑垃圾約為15.5億-24億噸,房地產(chǎn)行業(yè)在中國碳排放量中大概占到40%以上。
  
  因此,綠色環(huán)保節能減排成為建筑行業(yè)必須要面臨的一大難題。
  
  業(yè)內有個(gè)詞叫智能裝配式建筑,即通過(guò)框架式的工廠(chǎng)化制造、裝配化施工,在縮短建造周期的同時(shí)實(shí)現提高效率和節能環(huán)保的目的。據業(yè)內人士介紹,相比傳統建筑方式,智能裝配式建筑所需要的勞動(dòng)力能夠減少至少30%以上,總工程的施工期也可以縮短30%,建筑垃圾可以減少80%以上。
  
  但這一產(chǎn)業(yè)在我國屬于剛剛起步的階段,普及率并不高。根據公開(kāi)的數據顯示,我國裝配式建筑占新建建筑面積僅3%左右,但這一數據在日本和美國的占比則高達90%。
  
  目前國內僅碧桂園、萬(wàn)科等少數幾家地產(chǎn)公司在布局這一領(lǐng)域。為了推動(dòng)裝配式建筑在全國的發(fā)展,2016年9月,國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導意見(jiàn)》提出,力爭用10年左右的時(shí)間,使裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到30%,其中2020年力爭要達到15%以上。
  
  隨著(zhù)各地落地細則的出臺,行業(yè)的發(fā)展步入到政策紅利期。北京市落地政策的目標明確規定,到2018年,實(shí)現裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到20%以上,到2020年,實(shí)現裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到30%以上;上海市的政策目標是在“十三五”期間,全市裝配式建筑的單體預制率達到40%以上或裝配率達到60%以上;而廣東省的落地政策中,明確提出到2020年裝配式建筑占新建筑的比例達15%,到2025年,珠三角城市群裝配式建筑占新建筑面積比例達35%以上。此外,江蘇、浙江、湖北、山東、湖南、四川等省市也都相應出臺了各地的落地政策。
  
  這并非一件易事。因此與各地政策一齊落地的還有相應的補貼政策。比如北京就針對采用裝配式建筑并符合事實(shí)標準的予以財政獎勵;上海則按照一定的比例進(jìn)行單位面積的補貼,每平米的補貼為100元;廣東省的補貼則是以項目為單位,符合條件的單項資助金額不超過(guò)200萬(wàn)元。
  
  在政府層面的鼓勵下,過(guò)去十幾年發(fā)展不溫不火的裝配式建筑迎來(lái)一輪新的風(fēng)口。據前瞻產(chǎn)業(yè)研究院測算,2020年我國裝配式建筑市場(chǎng)規模將超過(guò)2萬(wàn)億元,2025年將達到4.7萬(wàn)億元。
  
  揭秘建筑產(chǎn)業(yè)升級背后的黑科技
  
  實(shí)際上,智能裝配式建筑工程的系統特點(diǎn)決定了裝配式建筑的發(fā)展必須要求全產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同,從設計、生產(chǎn)、施工到交付等環(huán)節都與原有的建筑體系不太一樣。碧桂園是國內較早進(jìn)入這一領(lǐng)域的企業(yè),其創(chuàng )新研發(fā)的SSGF高質(zhì)量建造體系,不僅僅只局限于裝配領(lǐng)域,還將現澆優(yōu)勢結合起來(lái),從工法、管理、技術(shù)和材料等方面實(shí)現產(chǎn)業(yè)升級。
  
  近日,熊出墨請注意受邀前往碧桂園東莞沙田項目的工地上見(jiàn)證了SSGF的落地。由于施工方式不同,這里與普通的工地完全不一樣。在進(jìn)出大門(mén)的地方設置的紅外感應洗車(chē)系統能夠及時(shí)清洗來(lái)往車(chē)輛的淤泥,路邊還設友自動(dòng)噴淋裝置不定時(shí)對道路灑水,使得從大門(mén)到工地的整條路干凈整潔。
  
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  根據其官方的介紹,SSGF是指的“Safe&share安全共享” “Sci-tech科技創(chuàng )新” “Green綠色可持續”“Fine&fast優(yōu)質(zhì)高效”,其以裝配、現澆、機電、內裝等工業(yè)化為基礎,整合了包括分級標準化設計、模具空中化裝配、人工智能化應用、全穿插施工管理和現場(chǎng)一體化裝修等技術(shù),使得主體修建能夠與裝修工程分樓層同步推進(jìn)。
  
  來(lái)看看這背后究竟運用了哪些“黑科技”的建造技術(shù)。
  
  首先是高精度工藝體系的運用。這也是SSGF建造科技的基礎。其采用鋁合金模版工藝加混凝土澆筑成型,能夠實(shí)現工廠(chǎng)標準化的生產(chǎn),每建完一層樓就通過(guò)智能爬墻向上移動(dòng),大大提升建筑質(zhì)量、效率的同時(shí),也解決了內外墻抹灰的問(wèn)題,消除空鼓開(kāi)裂等質(zhì)量隱患。
  
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  其次是裝配式施工體系。在工地上,不僅看不到腳手架、攪拌機等,更看不到成堆的沙石、磚塊、鋼筋水泥等建筑材料,其樓板、樓梯等建房所需的大部分構件都在工廠(chǎng)造好,運送到施工現場(chǎng)進(jìn)行拼接和澆筑,大大提高施工效率的同時(shí)更多的解決了環(huán)保問(wèn)題,建筑垃圾也變少了。此外,現場(chǎng)的大門(mén)、圍墻、防護欄桿、樓梯、材料堆放區等臨時(shí)設施都可以拆卸,多次循環(huán)使用,頗有一些汽車(chē)流水線(xiàn)的感覺(jué)。
  
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  第三是穿插施工體系。一般來(lái)說(shuō),傳統的建筑方式是等主樓完成封頂以后再進(jìn)行精裝修,以27-29層高層洋房為例,交付周期為25個(gè)月。但SSGF體系中,主體施工時(shí),預制內墻板、門(mén)窗、欄桿、給排水、電路照明、室內裝修等同步流水作業(yè)。熊出墨請注意在現場(chǎng)看到,房子修建到20層的時(shí)候,17樓已經(jīng)開(kāi)始裝修了,同樣以27-29層的高層為例,工期可以縮短8-10個(gè)月。
  
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  在這些黑科技的加持下,碧桂園率先在行業(yè)內組織“全天候工地開(kāi)放”,在工程進(jìn)度、技術(shù)條件等達到開(kāi)放條件后,接受客戶(hù)、準業(yè)主、業(yè)主預約全天候到工地看實(shí)體質(zhì)量,打破了傳統樓盤(pán)只能參觀(guān)樣板間的買(mǎi)房方式,可以去工地先看再買(mǎi)。
  
  下一個(gè)戰場(chǎng)
  
  隨著(zhù)政策的推動(dòng)和技術(shù)的進(jìn)一步成熟,一場(chǎng)圍繞建筑產(chǎn)業(yè)的升級軍備賽也開(kāi)始上演。畢竟,在這樣一個(gè)更集中和周期更長(cháng)的行業(yè)來(lái)說(shuō),誰(shuí)能搶占先機誰(shuí)就更有可能占領(lǐng)這一市場(chǎng)。
  
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  顯然,碧桂園憑借SSGF在這一領(lǐng)域已經(jīng)走在行業(yè)前列。相比一般裝配式工法,SSGF還能夠在施工現場(chǎng)實(shí)現大型建筑構件的生產(chǎn)和裝配過(guò)程合二為一,以“空中裝配工廠(chǎng)”的形式實(shí)現了建筑工業(yè)化。目前,碧桂園在北京、廣東、四川、重慶、江蘇、湖北、河北、河南等28個(gè)省份推廣SSGF,截至2018年8月初,碧桂園已經(jīng)在59個(gè)區域、400多個(gè)項目采用SSGF高質(zhì)量建造體系,并將逐漸在全國推廣使用。
  
  而綠地也已經(jīng)在上海、成都、合肥、昆山等地開(kāi)展了裝配式建筑的研發(fā)和試點(diǎn)工作,一些新項目中裝配式建筑的面積占比達到了100%。
  
  保利則選擇與遠大住工合作,通過(guò)建設依托BIM、物聯(lián)網(wǎng)和大數據技術(shù)的裝配式建筑智能工廠(chǎng),進(jìn)軍這一領(lǐng)域。同時(shí),保利地產(chǎn)還與遠大住工進(jìn)行資本上的合作,支持遠大住工的總部研發(fā)平臺。目前,遠大住工已經(jīng)與俄羅斯、波蘭等12個(gè)國家簽約了多個(gè)裝配式建筑項目。
  
  中民筑友是中民投旗下專(zhuān)注于裝配式建筑全產(chǎn)業(yè)鏈研究和運營(yíng)的企業(yè),目前已在長(cháng)沙、上海、杭州、南京、深圳、佛山等全國42個(gè)城市布局綠色建筑科技園、落地裝配式建筑項目。
  
  群雄逐鹿裝配式建筑市場(chǎng),正在刺激這個(gè)產(chǎn)業(yè)的快速成長(cháng)和成熟,但短期來(lái)看仍然面臨著(zhù)不少挑戰。
  
  首先是短期內施工成本要高于傳統施工工藝。碧桂園相關(guān)負責人表示,SSGF體系中,施工成本比傳統方式每平米至少高出100元,但從施工周期的減少來(lái)看,能夠實(shí)現建造速度比傳統工期加快8-10個(gè)月,使得建筑的整體效益要優(yōu)于傳統施工項目。
  
  另一方面是產(chǎn)業(yè)鏈尚未形成。這其中,除了裝配式建筑所需要的體系并未在全國范圍內推廣開(kāi)來(lái)以外,還涉及到整個(gè)建筑工人團隊的升級。為了解決這一問(wèn)題,碧桂園成立了SSGF產(chǎn)業(yè)工人培訓學(xué)校,定期對工地上的工人、農民工進(jìn)行技能培訓,既有理論培訓,又有技能實(shí)踐指導,與此同時(shí)還在帶動(dòng)預制模板供應商、衛浴供應商等共同發(fā)展,逐步推動(dòng)裝配式建筑產(chǎn)業(yè)鏈的形成。而這一產(chǎn)業(yè)鏈的形成也有望拉動(dòng)包括智能爬架、隔墻板、裝配式內裝以及智能家居等上下游相關(guān)企業(yè)的發(fā)展。
  
  不論怎樣,這場(chǎng)圍繞建筑行業(yè)的變革一旦開(kāi)始就不會(huì )停下,裝配式建筑行業(yè)也迎來(lái)了新一輪的黃金發(fā)展期。

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